Apartamento sobre planos: Ventajas y cómo comprar.

El origen de comprar sobre planos en Colombia, se dio después de la crisis del 90, en donde, se decidió crear esta estrategia para favorecer a las constructoras y a personas que no habían podido acceder a una vivienda por las condiciones de pago que les ofrecían.

Algunas personas sienten un gran temor de comprar un proyecto sobre planos, debido a que anteriormente, cuando se vendían viviendas sobre planos, muchas veces terminaban siendo estafas; no se empezaba con la construcción y la empresa o constructores informales encargados de la ejecución del proyecto, huían con el dinero, sin embargo esto se pudo regular con las fiduciarias, que son las entidades que respaldan esa compra. Estas serán explicadas de una manera más detallada en el desarrollo del artículo.

A continuación te vamos a demostrar que son más las ventajas de comprar apartamentos sobre planos y aquellos temores que te impiden tomar la decisión de adquirir esa vivienda que tanto quieres, desaparecerán.

¿Por qué comprar un proyecto sobre planos?

Un proyecto sobre planos, es una vivienda que aún no ha empezado su construcción, es decir, al comprar el inmueble se entrega un plan de construcción y un diseño de cómo este se verá en el futuro.

Las ventajas de comprar proyectos sobre planos son:

–       Su rentabilidad ya que, desde el momento que se empieza el proyecto puedo obtener una ganancia por la valorización  del inmueble

–       Son  más fáciles de pagar debido a que, como es una entrega en el futuro hay más tiempo para pagar  la cuota inicial del inmueble

–       Como no son apartamentos terminados, usted puede proponer reformas según sus necesidades y preferencias

–       La inversión es más segura, siempre y cuando haya una fiduciaria respaldando el proyecto

–       La diversidad de ofertas de proyectos sobre planos, en Colombia tenemos una gran variedad, por lo tanto tenemos la libertad de escoger el que más nos guste y se ajuste a lo que estemos buscando

–       Tasa de interés más baja, debido a que el Banco de la República, con el fin de impulsar a los colombianos a adquirir vivienda, ha manejado una política monetaria en la reducción de tasas de interés

Es importante tener en cuenta que las constructoras solo empezarán con la construcción cuando se cumpla con un punto de equilibrio, si esta tiene como respaldo una entidad fiduciaria.

¿Que debes tener en cuenta para comprar un apartamento sobre planos?

Comprar sobre planos puede ser una decisión cuidadosa, por lo tanto antes de hacerlo se debe tener en cuenta lo siguiente:

Certificado de tradición y libertad del predio

Es un documento público que se expide en la notaría; contiene el historial con todos los titulares que ha tenido el inmueble, esto para revisar el lugar donde se va a construir el proyecto y determinar si es legal. La solicitud se  puede realizar  a través de Internet o de manera personal.

Trayectoria de la constructora

Conocer todos los proyectos que ha realizado la constructora nos dará una garantía de su experiencia y de cómo nos responderá. Debemos buscar también si esta está registrada con la superintendencia de sociedades o con autoridades del sector de vivienda

Promesa de compraventas

Es un contrato bilateral que funciona como garantía, donde se establecen unas reglas determinadas para ambas partes. En este se estipulan las condiciones de precio, fecha y entrega del inmueble y no pueden ser modificadas

Punto de equilibrio

El punto de equilibrio en un proyecto inmobiliario se da  cuando este cumple con ciertos requerimientos económicos que aseguran la viabilidad del proyecto en construcción. Las constructoras cuentan con el respaldo de una entidad fiduciaria y son las encargadas de administrar el dinero de los futuros propietarios y solo les desembolsan el dinero para comenzar la construcción una vez se haya cumplido el punto de equilibrio. Para una fiduciaria este se alcanza cuando se hayan vendido entre el 60% y 70% de los apartamentos perteneciente a un proyecto o de lo que se haya pactado con dicha entidad.

Fiduciaria

Es la entidad que administra el dinero de los apartamentos y desembolsa el pago a las constructoras a medida que vayan cumpliendo con unos requisitos. Esto se hace con el fin de darles un respaldo a las personas que han comprado apartamentos. Esta entidad en pocas palabras está encargada de administrar y custodiar los recursos.

Hay tres clases de fiducias:

  • La fiducia inmobiliaria de preventas: es la más común para comprar un proyecto nuevo, donde se encarga a las fiduciarias recaudar y administrar el dinero que proviene de los interesados en adquirir los inmuebles, siempre y cuando se cumpla con unos requisitos para que se lleve a cabo el desarrollo del proyecto
  • Fiducia inmobiliaria de tesorería: se encarga de la administración e inversión de los recursos que se destinan a ejecutar el proyecto con respecto a lo que se estableció en el contrato.
  • Fiducia inmobiliaria de administración y pagos: se constituye un patrimonio mediante un contrato de fiducia mercantil, donde se adelanta el proyecto y se transfiere el inmueble, con el objetivo de que la fiduciaria efectúe los pagos del proyecto, según esté indicado en el contrato y para que sean transferidas las unidades.

Mitos de comprar un apartamento sobre planos

Hay ciertos temores que se presentan a la hora de comprar una vivienda sobre planos como:

  • Incumplimientos en la entrega, que se da cuando se pacta una fecha y la constructora se retrasa.
  • Cambios en la condiciones, es decir, que haya modificaciones en algunas características del proyecto
  • Es más costoso que comprar un apartamento terminado, esto es falso, ya que podemos encontrar viviendas de muchos precios, tamaños y diferentes ubicaciones.

Para resolver los mitos  1 y 2, lo más importante que se debe tener en cuenta es contar con el respaldo de una fiducia, con la cual se realizará un encargo fiduciario; que es un documento donde se estipulan los términos de negociación, todos los derechos y deberes tanto del constructor como del comprador.

En este documento se especifica un tiempo de entrega y no se cumple hay unas penalidades estipuladas, además está determinado también que no se pueden hacer cambios, y si se realizan debe ser con una justificación razonable entregada por escrito a los propietarios

Requisitos para comprar un apartamento sobre planos

Antes de comprar un proyecto sobre planos se deben realizar los siguientes trámites:

  • Certificado de ingresos o certificado laboral: se puede presentar individualmente o por núcleo familiar, esto depende de la forma de pago que se haya elegido
  • Firma de la orden del cierre de negocio: es cuando se le entrega al comprador todas las especificaciones del negocio
  • Abrir una fiducuenta: se abre una cuenta en la fiduciaria, en la cual el comprador debe efectuar los pagos de la cuota inicial
  • Firma de la promesa de compraventa o fideicomiso: como previamente lo mencionamos, es un contrato bilateral, en la cual se demuestra que si se tiene la capacidad financiera para comprar el inmueble y donde la constructora se compromete a cumplir con lo estipulado en la negociación.
  • Proceso para solicitar el crédito: se escoge la entidad financiera deseada para sacar el crédito hipotecario, el tiempo de este trámite puede variar dependiendo de su aprobación
  • Escrituración: es la escritura donde se formaliza la venta del inmueble

En DGB constructora trabajamos con  Alianza fiduciaria, la cual tiene una amplia trayectoria. Haz clic en el siguiente enlace para encontrar más información sobre esta entidad. http://www.alianza.com.co/

Si tienes preguntas sobre este tema escríbenos en nuestras redes o en nuestra página web. Actualmente tenemos proyectos sobre planos como: Primavera del Norte y Paradise living. Para conocer más información sobre estos proyectos te invitamos a visitar el siguiente link https://www.dgbconstructora.com/proyectos/

By |2018-11-27T00:04:24+00:00Nov 1, 2018|Actualidad Inmobiliaria|0 Comments